Onderhanden werk / Bouwgrond in exploitatie
De gemeente Raalte kent 17 (peildatum 1-1-2022) actieve complexen binnen de grondexploitatie.
Op grond van de gewijzigde BBV-voorschriften voor de grondexploitatie dienen de te verwachten resultaten gepresenteerd te worden tegen nominale waarde (geen rekening houden met rente en kosten- en opbrengstenstijging).
In het volgende overzicht is zowel de nominale waarde als het exploitatieresultaat weergegeven.
Resultaat onderhanden werk op eindwaarde | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Bedragen in € | ||||||
Nr. | Omschrijving | Nominale waarde | Exploitatieresultaat | |||
Uitgaven | Inkomsten | Verschil | Startwaarde | Eindwaarde | ||
Woningbouw | ||||||
17 | Franciscushof | 35.097.490 | 35.847.009 | 749.519 | 370.065 | 433.591 |
46 | Sallandse Poort | 4.575.008 | 4.007.516 | -567.492 | -562.792 | -580.937 |
Af: getroffen voorziening | 562.792 | 580.937 | ||||
47 | Salland II fase 2 | 6.772.712 | 6.828.743 | 56.031 | 56.052 | 57.173 |
50 | Salland II fase 3 | 3.657.718 | 4.606.912 | 949.194 | 932.117 | 969.775 |
65 | Timmermanshuis Nw. Heeten | 485.583 | 497.540 | 11.957 | 8.128 | 8.456 |
66 | Molenwijk Heino | 6.054.969 | 6.699.541 | 644.572 | 582.781 | 656.306 |
67 | Luttenbergerweg | 2.297.252 | 2.718.022 | 420.771 | 380.269 | 419.848 |
68 | Marissink Nw. Heeten | 1.456.699 | 2.040.515 | 583.816 | 541.622 | 597.994 |
74 | Borgwijk Luttenberg | 4.554.097 | 4.565.700 | 11.603 | 11.693 | 11.926 |
78 | De Veldegge 1e fase | 6.513.003 | 6.583.346 | 70.343 | 67.226 | 69.942 |
79 | t Broeck Broekland | 3.887.726 | 4.440.980 | 553.254 | 517.007 | 548.652 |
84 | Kl. Hagen Laag Zuthem fase 1 | 1.534.086 | 1.418.407 | -115.679 | -114.063 | -118.671 |
Af: getroffen voorziening | 114.063 | 118.671 | ||||
85 | Kl. Hagen Laag Zuthem fase 2 | 914.044 | 1.455.260 | 541.216 | 523.660 | 555.713 |
87 | Lierderholthuis fase 2 | 845.699 | 1.314.370 | 468.671 | 445.321 | 472.578 |
Subtotaal | 78.646.084 | 83.023.861 | 4.377.776 | 4.435.941 | 4.801.954 | |
Bedrijventerrein | ||||||
71 | De Zegge VI ** | 9.988.188 | 9.994.949 | 6.761 | 5.572 | 5.683 |
77 | De Zegge VII | 23.535.176 | 21.169.438 | -2.365.738 | -2.259.932 | -2.595.952 |
Af: getroffen voorziening | 2.259.932 | 2.595.952 | ||||
90 | Blankenfoort II Heino | 4.090.470 | 4.201.865 | 111.395 | 81.331 | 91.592 |
Subtotaal | 37.613.834 | 35.366.253 | -2.247.582 | 86.903 | 97.275 | |
Totaal | 116.259.919 | 118.390.113 | 2.130.194 | 4.522.844 | 4.899.229 | |
*) De Zegge VI wordt ontwikkeld door een projectontwikkelaar | ||||||
Bij de berekening van de voorziening voor verliesgevende grondexploitaties is de waardering tegen startwaarde (waarde per 1-1-2022) als grondslag gehanteerd.
Voor 2023 verwachten we binnen de complexen de volgende verkoop van bouwkavels.
Kavelafzet OHW | ||||
|---|---|---|---|---|
Peildatum 1-6-2022 | ||||
Naam complex | Proj.rapp. 2022 | Verkocht 2022 | In optie | Raming begr. 2023 |
Onderhanden werk woningbouw | ||||
17- Franciscushof / Zuidrand * | 0 | 0 | 0 | 0 |
65- Timmermanshuis | 1 | 1 | 0 | 0 |
66- Luttenbergerweg Luttenberg | 16 | 16 | 0 | 12 |
67- Molenwijk Heino | 0 | 0 | 0 | 55 |
68- Marissink Nw. Heeten | 11 | 11 | 0 | 0 |
78- de Veldegge Heeten | 1 | 1 | 0 | 0 |
79- 't Broeck Broekland | 5 | 0 | 0 | 8 |
85- de Kleine Hagen Laag Zuthem fase 2 | 0 | 0 | 0 | 5 |
87- Lierderholthuis fase 2 | 7 | 1 | 0 | 0 |
Totaal woningbouw | 41 | 30 | 0 | 80 |
Kavelafzet OHW (2) | ||||
|---|---|---|---|---|
Peildatum 1-6-2022 | ||||
Naam complex | Proj.rapp. 2022 | Verkocht 2022 | In optie | Raming begr. 2023 |
Onderhanden werk bedrijventerrein (in ha) | ||||
72- de Zegge VI / ontwikkeling derden | 0,2 | 0,2 | 0 | 0 |
77- de Zegge VII | 4,0 | 3,6 | 1,2 | 2,0 |
90- bedrijventerrein Heino | 0,2 | 0 | 1,8 | 1,8 |
Totaal bedrijventerrein (ha) | 4,4 | 3,8 | 3,0 | 3,8 |
Toelichting:
De kolom 'Verkocht 2022' geeft de stand van zaken van het aantal daadwerkelijk verkochte kavels per 1 juni 2022 weer. Van de in de kolom 'In optie' vermelde aantallen zal een deel in 2022 nog omgezet worden naar een daadwerkelijke verkoop. In de kolom 'Raming 2023' zijn de verwachte kavelverkopen vermeld die zijn opgenomen in de geactualiseerde grexen 2022 voor het dienstjaar 2023.
Gezien de huidige spanning op de woningmarkt is het aannemelijk dat alle verwachte verkopen ook daadwerkelijk tot stand komen.
De planologische aanpassing van de zuidrand van de locatie Franciscushof is nog niet vastgesteld c.q. onherroepelijk. Op basis hiervan is voor 2023 geen grondverkopen binnen dit complex opgenomen.